매물번호:11044
| 주소 |
경기 고양일산동구 문봉동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상업용 건물
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건물명 |
우석빌딩
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| 대지면적 |
761㎡
230평
평
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건축면적 |
234.13㎡
71평
평
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| 연면적 |
745.67㎡
226평
평
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용적률산정연면적 |
745.67㎡
226평
평
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| 용적률 |
103.57%
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건폐율 |
32.52%
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
8대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
5 가구
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| 사용승인일 |
2022-11-17
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테마 종류 |
도로변,신축,세안고투자용,상가주택
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
40회
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| 매매가 |
25억
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수익률 |
6.51%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
1억500만
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월 임대료 |
1,300만원
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| 대지면적 평단가 |
1,086만원
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연면적 평단가 |
1,108만원
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| 건축면적 평단가 |
3,529만원
|
◈ 저희 부동산은 소유주께서 직접 의뢰하신 물건만 광고합니다.
매물 사진은 직접 현장 방문해서 찍은 사진으로
허위 매물은 절대 올리지 않습니다. ◈
===== 매물 상세 내용 ======
▶ 면적 :
대지 761㎡(231.1평)
건물(연면적) 745.67㎡(총225.5평) 총4층
1층:상가점포 2층:사무실
3층:원,투,쓰리룸 주택임대
▶ 매매가 : 25억원
▶ 현보증금/월세 :1억500만원/955만원(부가세별도)
추가 관리비 수입 + 추가 임대 수입(일부 주인사용)
---> 예상수입 월1,300만원
▶ 용도지역 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업존)
▶ 주용도 : 근린생활시설,다가구주택
▶ 주차장 있음
▶ 간략소개 :
서울~문산간 고속도로 사리현c 차량10분
2차선도로변접, 가시성좋음
전체 만실, 일부 주인사용으로 추가 임대수익 가능
건축비보다 저렴한 가격
현 수익율 5.2%(대출시 수익율 높아짐)
▶ 층고(전체) : 17.55m
▶ 관리비 : 공급면적당 4천원
▶ 준공일자 : 2022.11.17
▶ 입주가능일 : 즉시가능(협의)
◈ 고양, 파주지역의 공장, 창고, 토지를 전문으로 중개하는
공인중개사사무소입니다. 꼼꼼한 확인과 친절한 설명은 기본,
누구보다 빠르고 정확하게 다양한 물건으로 고객님께 맞춤
중개를 하도록 최선을 다하겠습니다. ◈
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
226평대지면적
218평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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