매물번호:10892
| 주소 |
경기 고양일산동구 설문동 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
36억
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| 총보증금 |
1억5,000만
|
총월세 |
1,444 만원
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| 기보증금/기월세 |
1억5,000만/
1,444만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 1,935.06㎡ 585평 / 대지 2,063㎡ 624평 / 건축 781.28㎡ 236평 / 연 1,935.06㎡ 585평 / 도로 313㎡ 95평 평
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층정보 |
지상 :2층 / 지하 :1층 (층고 9.83M)
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설(소매점.사무소), 제2종근린생활시설(제조업소)
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매물상태 |
임대중
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| 전력 |
50Kw
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대형트럭 |
진입가능
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| 월매출 |
1,444 만원
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사무실 / 화장실 |
2 개 / 6 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 15 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
공장·창고 매매,40피트 트레일러 진입,오폐수직관,IC인접,도로변,세안고투자용
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2019-06-03
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◈ 저희 부동산은 소유주께서 직접 의뢰하신 물건만 광고합니다.
매물 사진은 직접 현장 방문해서 찍은 사진으로
허위 매물은 절대 올리지 않습니다. ◈
===== 매물 상세 내용 ======
▶ 면적 :
토지 2,376㎡(총718.7평: 본부지 624평 + 도로 94.7평)
도로 76평은 주차장으로 사용
건물 1,935.06㎡(총585.평)
지1층:117.5평, 1층:117.6평, 2층:65.7평
▶ 매매가 : 36억원(평단가 500만원)
▶ 용도지역 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업존)
▶ 주용도 : 제1,2종근린생활시설(제조)
▶ 차량진입 : 40피트트레일러
▶ 전기 : 50kw
▶ 간략소개 :
서울~문산간 고속도로 설문ic 차량9분
전체 임대중으로 수익율 좋음
일부 실입주 가능
하수종말처리장연결(오폐수직관)
공부상 지1층이지만 실제는 1층임
이면도로 접 광고효과 굿
2층 진입로 별도(40피트 진출입 가능)
▶ 층고 : 9.83m
▶ 관리비 : 없음(수도,전기요금 실사용량에 따라 부과)
▶ 준공일자 : 2019.06.03
▶ 입주가능일 : 세안고(실입주 협의)
◈ 고양, 파주지역의 공장, 창고, 토지를 전문으로 중개하는
공인중개사사무소입니다. 꼼꼼한 확인과 친절한 설명은 기본,
누구보다 빠르고 정확하게 다양한 물건으로 고객님께 맞춤
중개를 하도록 최선을 다하겠습니다. ◈
| 매매 |
36억
|
융자금 |
15억
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|---|---|---|---|
| 총보증금 |
1억 5,000만
|
총월세 |
1,444만
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| 실 투자금 |
19억 5,000만
|
대출금리 |
4.3%
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| 월 매출 |
1,444만
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월 지출 |
537만
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| 월 순수익 |
906만
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연 수익률 |
5.58 %
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| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 지1 | 284.3㎡ 86평 | 설문맛집 | 식당 | 3,000만 | 230만 | 임대중 | - |
| 지2,1 | 641.32㎡ 194평 | 씰리침대 | 침대 | 5,000만 | 500만 | 임대중 | - |
| 1,2층 | 958.68㎡ 290평 | 뚜레반 | 식품 | 7,000만 | 714만 | 임대중 | - |
| 현재 | 1,884.3㎡ 570평 | 1억 5,000만 | 1,444만 | ||||
| 합계 | 1,884.3㎡ 570평 | 1억 5,000만 | 1,444만 | ||||
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문의하기연면적
585평대지면적
624평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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