매물번호:10569
| 주소 |
경기 고양덕양구 삼송동 힐스테이트삼송역스칸센(2블록)동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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매매 |
6억5,000만
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| 기보증금/기월세 |
4,000만원/
230만원
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관리비 |
200,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 82.86㎡ 25평 / 전용 40.74㎡ 12평 / 계약 84.57㎡ 26평 (전용률 48%) 평
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층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :25층
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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매물상태 |
임대중
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| 주용도 |
기타제2종근린생활시설
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기타용도 |
근린생활시설
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| 난방 유형 |
개별난방(도시가스)
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방 / 화장실 |
0 개 / 4 개 (외부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 1528 대 )
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엘리베이터 |
7 대
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| 테마 종류 |
대중교통편리,세안고투자용,무권리상가,카페·음식점
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2021-11-30
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## 임대 맞춰진 1층 상가 매매 ##
면적 : 전용면적 40.74㎡(12.3평)
계약면적 82.86㎡(25평)
매매가 : 6.5억원
현임대료 : 4천 / 230만원(부가세 포함)
매매가 : 8억원(건물분에 대한 부가세 별도)
분양가 이하
★ 힐스테이트 삼송역 스칸센 ★
* 삼송역세권 약 5천여평 규모 프리미엄 상업시설!!!
* 피크닉가든과 메인도로 상권으로 위치 좋은 점포
(천정형 냉난방기 2대 설치되어 있음)
* 급증하는 1,2인가구로 구성된 2,513실 대단지 독점 고정수요
▶트리플 몰세권 북한산 숲세권을 갖춘 우수한 인프라
스타필드, 이케아, 롯데몰 등 다양한 생활환경 및
북한산, 창릉천 등 쾌적한 주거환경
▶대단지 뉴트랜드 오피스텔(4개동 2,513실)
급증하는 1,2인 가구를 위한 시대를 앞선
주거문화를 선보이는 뉴트렌드 오피스텔
▶삼송역 역세권
단지 정문에서 지하철 3호선 삼송역까지 약360미터 및
GTX-A(예정)와 신분당선(계획)등 교통 개발호재
▶커뮤니티존(2BL)
게스트룸, 스터디룸, 자전거카페, 세미나실, 북카페, OA룸
코워킹스페이스, DIY공방, 테라스, 펫케어센터등...
▶스포츠존(3BL)
스크린골프룸, 실내골프연습장, GX룸, 클라이밍,
다목적 실내체육관, 피트니스, 사우나(남.여)
푸드라운지, 락커룸(남.여), 실내조깅트랙, 실내수영장등...
▶스카이라운지
파티와 만찬, 다양한 공연과 전시가 있는
프라이빗하고 낭만적인 사교 공간
▶옥상 정원
▶기타 편의시설
에어샤워부스, 무인택배 보관함
| 최저층/최고층 | 17층/25층 |
총 주차대수 | 1,409대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 1.02대 |
난방방식 | 지역난방 |
| 난방연료 | 열병합 |
시공사 | 현대건설(주) |
| 입주년월 | 2021-12 |
분양년월 | 2018-08 |
| 용적률 | 379% |
건폐율 | 51% |
| 내진설계 여부 | 미설계 |
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| 대지면적 | 15,049.3㎡(4,552평) |
건축면적 | 7,700.5869㎡(2,329평) |
| 연면적 | 102,342.7957㎡(30,958평) |
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문의하기연면적
30,959평대지면적
4,552평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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